租房新“禁令”来了！明年起这4类房子不允许出租，一些人要哭了

对于很多刚刚进入城市和刚刚毕业的年轻人来说，租房是一个绕不开的话题。住房问题是人们生活中最重要的一件事情之一，特别是对生活在城市中的人们来说，都希望自己能够拥有一个稳定的居住场所。只有解决了住房问题，人们才能够在城市中真正地稳定下来，才能安心地去奋斗打拼。

相比于租房，买的房子更能够给人们归属感和安全感，但是由于房价太高的原因，很多普通工薪阶级只能望楼兴叹，根本就买不起房子。因此，对于很多刚进入城市和刚毕业的年轻人来说，租房才是最好的选择。根据统计数据显示，截至2020年，全国有2.2亿人在租房生活，并且租房的人群还在不断增加，预测2023年租房的人群将超过2.48亿人。目前，我们国家的租赁市场规模已经超过了2.7万亿，这也意味着未来我们国家的租赁市场规模将越来越大。

可以看出，虽然在城市中买房是人们最好的选择，但是随着房价越涨越高，买房子也将越来越困难。就比如目前全国平均房价就已经突破了万元大关，很多一二线热点城市更是高达几万元甚至十几万元一平方米。也就是说，目前购买一套房子，基本上要百万元起步。面对这么高的房价，不仅很多人根本就买不起房子，就是买得起房子的人，很多也是按揭贷款购买的房子，买房之后背负了二三十年的房贷压力。因此，面对这么高的房价，很多人不得不选择租房生活。特别是随着时间的推移，越来越多的人都不愿意买房了，相比于买房，他们更倾向于租房生活，而不是买房做房奴。

根据上海易居研究院的统计数据显示，在2020年，全国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3。13.3就代表着一个生活在全国50城的家庭，想购买一套房子，需要整个家庭不吃不喝工作13.3年。并且这还只是平均房价收入比，像深圳、北京、上海、三亚和厦门等城市的平均房价收入比更是超过了30，这也意味着生活在这些城市的人们，买房子就更难了。因此，对于生活在这些房价严重偏高的城市人来说，买房越来越困难，租房成为了最好的选择。

可以看出，目前租房的人数之所以那么多，归根结底还是由现在发展不均衡的房地产市场导致的。目前，我们国家租房的人群已经超过了2.2亿人，租赁市场规模也已经超过了2.7万亿。也就是说，目前我们国家的租赁市场的规模已经很大了，并且未来租赁市场的规模还在进一步扩大。但是在目前的租赁市场中，却存在很多乱象，正是因为租赁市场的这些乱象，严重影响了租客的生活。更重要的是，一些乱象已经影响了租赁市场的稳定，造成了很多关于租房的经济纠纷。而在这些纠纷中，一般租客都处于弱势一方，并且最终受损失的基本上也都是租客们。

面对租赁市场的乱象，近年来国家也一直在出台各种政策来治理租赁市场中的乱象。因此，随着时间的推移，我们国家的租赁市场已经越来越规范了。另外，国家针对租赁出台新规定，将那些不能出租的房屋进行了划定，未来有4种房子将不能出租。对于租房的人们，对于这4种房子需要注意了。

第一种是不符合规定的强制性标准住房。一般合规建设的房子都符合规定的强制性标准，但是对于一些违建住宅，比如小产权房，就可能是不符合规定的强制性标准的房子。这是因为这样房子本身就是违建，并且一般还都是小施工队建设，建成之后也没有验收合格。所以，这些房子居住起来存在很大的安全隐患。

第二种是存在严重质量问题或者已经被鉴定成危房的房子。对于这类房子，已经存在很大的安全隐患了，所以租出去是对租客的不负责任，现在更是属于违法行为。对于租客来说，也不要图便宜租这些房子，因为住在这些房子中，时时刻刻存在安全隐患，人身安全得不到保障。

第三种是装修不符合我国装修标准的房子。对于这类房子，由于装修不符合我们国家装修标准，所以装修材料里可能存在有害物质超标的情况，如果居住在这类房子中，就可能对人们的身体健康造成危害。

第四种就是非居住空间不能出租。非居住空间指的是卫生间、阳台、厨房和洗衣房等区域。对于这些区域，是不能居住的，比如厨房和卫生间里存在很多线路管道，其中还有天然气管道和阀门；还比如阳台和洗衣房，下面可能没有承重墙，不能承受太重的东西。因此可以看出，这些非居住空间，如果住人会存在安全隐患。

大家都知道，在很多城市，不仅房价非常高，房租也非常高。所以很多房东或者中介为了获得更多的租金，就会选择将房子隔断出租，甚至会将这些非居住空间隔断成房间用作出租。而以后，这类非居住空间就不能再出租了。

未来租房的人会越来越多，租赁市场也会越来越规范。大家在租房时，也一定要擦亮眼睛，不仅要找正规的房产中介，同时就算跟房东直接签合同时，也要注意保护自己的权益，不要一不小心踩坑了。