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如何挑选好户型?

2021-11-24     来源:房天下     浏览:255

一、如何挑选好户型?


绝大多数住户都觉得不用改动的户型布局才是好的布局。合理的户型布局首先在于功能分区的合理,这里的功能分区合理主要是指动静分明。一般来说:起居室、餐厅和厨房是住宅中的动区,应靠近入户门设置;卧室是静区,它的位置应比较深入;卫生间设在动区与静区之间,以方便使用;同时室内交通线应尽可能便捷。


1、根据使用选择户型。


住宅的户型按平面组织可分为:独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为:复式,跃层式,错层式等。消费者在挑选时,应结合平面、剖面一起考虑。我们选择户型,主要的目的是满足使用功能,所以消费者在选择住宅时,应选择剖面有变化设计。目前较为流行的跃层设计及外廊式厨卫设计则得到更多消费者的青睐,销售前景看好。


2、各地户型各有差异。


各地的房产户型存在着差异,在购房时更多考虑的是住宅面积和居室数,对户型的要求不太高。这也使发展商忽略了居室户型的完善与创新。


3、室外景观成新宠。


客户在购房时,住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素,但目前客户挑选住房时有一个新的趋势,即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向,而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美,即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。


4、先厅后卧,顺序选择


客户在购房时考虑居室各部分的优先顺序是:一看起居室是否好用,包括厅的面积、布局等;第二是主卧室的合理性,如面积、采光条件、居室私密性;第三是相对独立的餐厅的功能;第四考虑的是厨房的环境,一个宽敞好用的厨房,往往比次卧室更为客户所看重;第五才是次卧室;后考虑阳台。


二、什么样的户型才是好户型


1、方正


方正的房子整体利用高。拐角会占用你的实际居住面积!!!如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境大化。


2、通风


南北通透的房子居住舒适,另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。


另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流。假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面,试问,你的私人房间会一天到晚敞着门吗?


3、客厅朝南,双卧朝南。


三房以上要考虑双卧朝南,不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型,你的客厅必须朝南。原因你也清楚。两居室也要考虑起码1个朝南。


4、避免走道。


走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄,不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足,又喜欢好看,那就另当别论了。


5、阳台位于客厅。


客厅没有阳台,在视觉上就会觉得房子很小,其次如果阳台位于卧室,那么房子的隐秘就不能保证了。有的年轻人喜欢过二人界觉得无所谓,其实只要你买了,住的人不会少只会增加。尤其是现代独生子女很多,买了房子父母要过来帮着干家务的,没有独立的阳台你就等着敞开房门进进出出吧。


阳台的位置,客厅、卧室各一个。


6、合理布置。


主要就是卧室门不能对着客厅,卫生间的门不能对着大门,主卧要靠着厨房和卫生间,要注意动静结合。只要你不凿墙重新设计,开发商提供的户型图一般都比较合理。


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